Criza financiara ieftineste si chiriile, de anul viitor

Criza imobiliara va scadea chiriile incepand de anul viitor, spun analistii imobiliari. Ei mizeaza pe numarul din ce in ce mai mare de apartamente scoase la inchiriat pentru ca nu-si gasesc cumparatori. Deja, oferta este bogata si chiriasii au devenit mult mai atenti la conditii, dotari, accesul la mijloacele de transport. Numarul de locuinte inchiriate a crescut ca urmare a crizei financiare internationale. Fata de aceeasi perioada a anului trecut remarcam o crestere a numarului de chirii cu aproximativ 15% si o crestere cu 20% a procentului de inchirieri din totalul tranzactiilor noastre. Este drept, sezonalitatea face ca in fiecare an numarul inchirierilor sa creasca in lunile septembrie si octombrie pe fondul inceperii anului scolar si revenirii la munca dupa perioada concediilor. Insa, in aceasta toamna foarte multi clienti care doreau sa cumpere o locuinta, fie nemaiavand acces la credite, fie derutati de situtia pietei au decis sa opteze pentru inchiriere cel putin pentru o perioada , a declarat Adrian Ghipau, directorul departamentului Rezidential al Coldwell Banker Affiliates of Romania. SOFISTICAREEuforia imobiliara in cazul proiectelor noi nu a tinut cont de puterea reala de cumparare a populatiei, de accesul din ce in ce mai greu al dezvoltatorilor la finantare sau imposibilitatea cumparatorilor de a obtine credite sau scumpirea acestora. Pe termen scurt inregistram o crestere a preturilor, dar si o usoara sofisticare a celor care inchiriaza, fiind mult mai atenti la conditii, dotari, acces etc , spun agentii imobiliari. Oamenii nu mai sunt dispusi sa dea 350 de euro pe o garsoniera in cartiere periferice daca aceasta nu are mobila, masina de spalat automata, combina frigorifica sau televizor.SUPRAOFERTA Daca criza financiara va dura mai mult de un an, numarul locuintelor scoase la vanzare va creste si automat va scadea si pretul chiriei. Vor fi numerosi dezvoltatorii care se vor afla in imposibilitatea de a vinde locuintele terminate. Si pentru ca acestea trebuie sa aduca venituri, vor fi inchiriate, urmand ca probabil chiriasii sa fie cei care cumpara apartamentul inchiriat. Va exista asadar un stoc de apartamente ce va determina o scadere usoara a preturilor si o oferta mai mare pe piata locuintelor de inchiriat in blocurile vechi , mai spune Adrian Ghipau.Nivelul chiriilor in octombrie in capitalaTip locuinta Pret (in euro) ChiriasiiGarsoniera 300-500 tineriDoua camere 400-1.200 familiiTrei camere 500-1.800 familii cu copiiVila 1.000-9.000 firme