Grila notari 2011 – Vezi Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din Bucuresti pe 2011

A aparut noua grila a notarilor valabila pentru anul 2011. Cifrele cuprinse in Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din
Bucuresti 2011 bulverseaza si in acest an piata
imobiliara. Astfel, se inregistreaza scaderi foarte mari de pana la 80% comparativ cu anul 2008, situatie care a contrariat majoritatea notarilor publici.Spre exemplu, un apartament cu doua camere confort I sporit situat pe Bulevardul Unirii din Bucuresti, construit dupa 1977, are in grila notarilor un pret minim de 38.400 euro, cu 62% mai mic decat in 2010, cand pretul minim era de 102.900 euro, si cu 74% mai mic decat in 2009, cand valoarea de referinta era de 147.000 de euro, potrivit hotnews.ro.Conform acelorasi evaluari, in aceeasi zona un apartament confort II cu doua camere are un pret minim de 25.000 de euro, iar unul cu trei camere de 35-36.000 de euro. Ghidul valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare pentru anul 2011 , valabil pentru municipiul Bucuresti, a fost publicat pe site-ul UNNPR.Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale, avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentand un studiu al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei viitoare. Lucrarea a fost intocmita numai pentru uzul Birourilor Notariale. Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a acesteia. Codul Fiscal prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza cel putin odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile.Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data elaborarii acesteia si au constat ca in Standardele Internationale de Evaluare, adoptate de ANEVAR – drept standarde nationale de evaluare incepand cu data de 01.01.2004, ca termenul de “valoare de circulatie” mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai apropiata definitie de “valoarea de circulatie”, avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la “veniturile din transferul proprietatilor imobiliare” ar fi cea cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS 1 – Valoarea de piata. La estimarea valorii proprietatilor imobiliare au fost luate in consideratie si prevederile Standardelor Internationale de Practica in Evaluare GN 1 – Evaluarea Proprietatilor Imobiliare si GN 8 – Costul de Inlocuire Net ( CIN ). Lucrarea a fost structurata pe mai multe sectiuni: • Apartamente situate in blocuri de locuit • Cladiri individuale si anexele acestora • Spatii comerciale si de birouri • Parcuri industriale Tedintele pietei imobiliare sunt dificil de estimat in situatia prezenta in spiritul principiului “anticiparii”. In aceste conditii a fost estimata o depreciere a valorii de piata a apartamentelor si cladirilor individuale pentru anul 2011 de 10%, iar pentru terenuri de 20%. Pentru aceste considerente autorii lucrarii propun o revizuire a valorilor prezentate in Ghidul 2011, in cazul unei evolutii atipice a pietei imobiliare ca urmare a actualei crize. Realizarea ghidurilor privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din Bucuresti si tara este obligatorie.VEZI AICI GHIDUL PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN BUCURESTI – EDITIA 2011