Detalii despre o proprietate imobiliară din Sectorul 2

În Sectorul 2 al Capitalei, mai exact în zona Andronache-Colentina, în proximitatea unui centru comercial cu reperul Carrefour, a apărut pe piața imobiliară o proprietate prezentată ca fiind cea mai ieftină casă din București. Imobilul, construit în anul 1950, este o construcție veche de mai bine de șapte decenii care constă într-o singură cameră cu o suprafață utilă de doar 17 metri pătrați. Proprietarul solicită pentru întreaga proprietate o sumă cuprinsă între 42.000 și 42.500 de euro.

Starea actuală a locuinței este precară, fiind necesară o renovare integrală înainte ca aceasta să poată fi utilizată în condiții corespunzătoare. Un aspect tehnic relevant este faptul că proprietatea este deja racordată la toate utilitățile esențiale, inclusiv electricitate, apă, canalizare și gaze. Acest detaliu reprezintă un avantaj major, deoarece noul proprietar beneficiază de racordurile existente și nu ar trebui să suporte costuri sau lucrări suplimentare pentru aducerea acestora la proprietate.

Potențialul de dezvoltare

Deși suprafața utilă a casei este foarte mică, terenul aferent are o suprafață de 92 de metri pătrați și o deschidere de aproximativ șase metri liniari la stradă. Potrivit informațiilor publicate de Romania TV și altor surse, există un proiect preliminar, respectiv un draft de proiect, pentru extinderea și supraetajarea construcției actuale. Planul propus prevede transformarea imobilului într-o casă unifamilială care să cuprindă parter, etaj și pod.

În cazul în care acest proiect va fi implementat, suprafața utilă a locuinței ar putea crește semnificativ, ajungând la aproximativ 80 de metri pătrați. Această extindere ar reprezenta o creștere de aproape cinci ori a spațiului locuibil actual, transformând camera modestă într-o rezidență funcțională, în limitele permise de reglementările urbanistice în vigoare. Totuși, realizarea acestui potențial ar presupune lucrări importante, care vor fi susținute financiar de noul proprietar.

Contextul pieței imobiliare

Analiza ofertelor similare relevă că există și alte proprietăți cu suprafețe mici în București, însă acestea se află adesea în zone periferice, considerate mai puțin conectate sau problematice. De exemplu, au fost identificate garsoniere de dimensiuni similare (între 15 și 18 mp) în zone precum Prelungirea Ferentari, cu un preț de 12.800 euro pentru o unitate de 17 mp la etajul 3, sau în Berceni, unde o garsonieră de 18 mp este oferită la 20.000 de euro.

În acest context, prețul cerut pentru casa din Sectorul 2 este considerat de unele surse ca fiind ridicat pentru categoria sa de suprafață, fiind comparat chiar cu prețul unui automobil Tesla Model 3 Long Range, care costă aproximativ 45.000 de euro. Proprietatea este promovată pe platforme de specialitate, precum Imobiliare.ro, unde este evidențiat contrastul dintre dimensiunea actuală a construcției și potențialul de valorificare al terenului. Viitorul cumpărător va prelua atât construcția existentă, cât și lotul de teren, având posibilitatea de a reorganiza spațiul în funcție de bugetul și proiectul ales.