Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară

În ultimii trei ani, piața imobiliară din București a cunoscut transformări semnificative în ceea ce privește configurația și costul locuințelor noi. Între anul 2023 și începutul anului 2026, prețul mediu al unei locuințe noi a crescut cu aproape 50%, în timp ce suprafața utilă medie s-a redus cu până la 4%. Această tendență de reducerea suprafețelor este observată și în restul țării, unde scăderea a fost de până la 5%.

Dotări și costuri de construcție

Deși suprafețele au scăzut, locuințele noi sunt mai bine echipate. Ponderea apartamentelor cu încălzire în pardoseală a crescut de la sub 50% în 2023 la aproape 80% în 2026. Aerul condiționat și videointerfoanele au devenit dotări obișnuite, iar proiectele noi includ tot mai des spații verzi, locuri de joacă, săli de fitness și panouri fotovoltaice. Aproximativ jumătate dintre proiectele noi dispun de cel puțin un loc de joacă, iar peste o treime includ alte facilități.

Potrivit Imobiliare.ro, aceste ajustări de suprafață sunt rezultatul presiunilor exercitate asupra dezvoltatorilor de către costurile de construcție, modificările fiscale și lipsa forței de muncă. Factorii care mențin prețurile ridicate și cererea constantă includ creșterea veniturilor românilor în ultimii ani, precum și majorarea costurilor pentru terenuri, materiale de construcție și manoperă, imobiliarele rămânând investiția principală a românilor care dețin capital.

Dinamica prețurilor regionale

Analiza prețurilor pe termen scurt relevă o situație diferită în funcție de oraș. În prima jumătate a anului 2026, Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, de peste 4%, urmată de Sibiu (3,3%), Iași (2,7%), Cluj-Napoca (2%) și Brașov (0,2%). Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.155 de euro pe metru pătrat.

În contrast, Bucureștiul a fost singurul oraș mare unde prețul mediu pe metru pătrat a scăzut ușor, de la 2.053 de euro la 2.033 de euro, reprezentând o scădere de 1%. Această scădere este considerată insignifiantă în contextul general al pieței.

Scumpirea generală a locuințelor a crescut efortul financiar necesar pentru achiziție, în special pentru cei care utilizează creditul ipotecar, veniturile necesare pentru finanțare crescând cu câteva mii de lei față de 2023. Această diferență este vizibilă chiar și în cazul locuințelor de dimensiuni mai mici.

Această situație a dus la o scădere a numărului de tranzacții: la nivel național, vânzările au scăzut cu aproximativ 9% în primele șase luni ale anului 2026 față de anul precedent, iar în zona București-Ilfov scăderea a fost de 1,4%. Timpul mediu de decizie pentru cumpărători s-a prelungit de la trei luni la aproximativ jumătate de an, deoarece oamenii caută luni întregi și vizitează zeci de apartamente, depășind adesea bugetul stabilit.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Evolutia confortului financiar al consumatorilor romani” (28 septembrie 2026).