Planuri de naționalizare a locuințelor în Berlin

Partidele Die Linke, Social-Democrații (SPD) și Verzii discută implementarea unui plan de naționalizare a activelor imobiliare în Berlin. Propunerea vizează companiile care dețin mai mult de 10.000 de apartamente în oraș, obligându-le să transfere locuințele care depășesc acest prag în proprietatea statului. Conform datelor publicate de companii, măsura ar putea afecta peste 144.000 de locuințe deținute de patru mari proprietari: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio. Partidul Die Linke, care a câștigat alegerile regionale din septembrie, a acceptat negocieri pentru formarea unei coaliții cu SPD și Alianța 90/Verzii, având pe agendă acest transfer de portofolii mari de apartamente în proprietate publică.

Impactul financiar asupra proprietarilor

Compensațiile pentru aceste active ar fi plafonate la o sumă totală de 16 miliarde de euro, valoare considerată a fi mult sub prețul de piață. Potrivit calculelor Financial Times, această diferență ar putea genera pierderi totale de peste 11 miliarde de euro pentru cele patru companii vizate, raportat la valoarea la care proprietățile sunt înregistrate în bilanțurile acestora. Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe rezidențiale din Europa, ar putea pierde între 8 și 8,4 miliarde de euro, având în Berlin un portofoliu de aproximativ 140.000 de apartamente, astfel încât cea mai mare parte a activelor sale din oraș ar intra sub incidența acestei măsuri. Ca reacție la aceste planuri, acțiunile companiei s-au prăbușit.

Contextul legal și social

Inițiativa se bazează pe o prevedere a Constituției Germaniei care permite transferul proprietăților private în proprietatea publică, însă aceasta nu a fost aplicată anterior în acest mod. În 2021, 59% dintre locuitorii Berlinului au votat într-un referendum consultativ în favoarea preluării proprietăților marilor proprietari privați, ca reacție la creșterea vertiginoasă a chiriilor pe măsură ce orașul devenea una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Europa. Ulterior, în 2023, o comisie de experți numită de guvern a concluzionat că proprietarii ar putea fi expropriați legal și despăgubiți cu o sumă inferioară valorii de piață în temeiul unei clauze rar utilizate din Constituție. Deși fosta administrație municipală condusă de CDU a blocat procesul, adoptând doar o lege-cadru, Senatul Berlinului subliniază acum urgența situației: orașul, cu aproximativ 4 milioane de locuitori, se confruntă cu un deficit cronic de circa 100.000 de apartamente.

În cadrul negocierilor pentru formarea coaliției, partidele de stânga au convenit asupra unui document comun pentru a permite municipalității preluarea acestor active, iar un proiect de lege oficial este prevăzut pentru mijlocul anului 2028. Pe de altă parte, Friedrich Merz a declarat că factorii de decizie politică ar trebui să evite „experimentele” cu drepturile de proprietate. Aceste afirmații au fost făcute marți, în urma conferinței „Invest in Germany”, primul summit pentru investitori organizat în capitala Germaniei, la care au participat sute de companii. În paralel, Germania a continuat să atragă investiții străine în 2024, în valoare de peste 95 de miliarde de euro, inclusiv o investiție de 16 miliarde de euro din partea Amazon și un angajament de ordinul miliardelor de euro din partea Brookfield.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Strategia AfD pentru remodelarea Uniunii Europene” (20 octombrie 2026).