Situația imobilului cu risc seismic din Drumul Taberei

Locatarii blocului OD3 din Drumul Taberei, construit în 1964, au fost evacuați preventiv sâmbătă, 18 octombrie 2026, după ce o vecină a sesizat o fisură între două scări. Proprietarii imobilului au raportat că aceste crăpături s-au mărit în urma unui cutremur cu magnitudinea de 4,8 grade, survenit luni, 13 octombrie 2026. În unele apartamente situate la marginea dintre scări, fisurile au ajuns la aproximativ 3 centimetri. Un locatar a descris gravitatea situației menționând că, prin crăpătura din balcon, se poate vedea chiar vecinul de jos, fapt care a amplificat teama rezidenților.

După intervenția specialiștilor de la Inspectoratul de Stat în Construcții, locatarii au primit permisiunea de a reveni în locuințele lor. Deși specialiștii au precizat că unele dintre crăpături sunt, de fapt, rosturi de dilatație, imobilul este încadrat în clasa I de risc seismic, cunoscută și sub denumirea de „bulină roșie”. Primăria Capitalei a precizat că proprietarii au refuzat anterior consolidarea blocului, proces care ar fi durat 14 luni și ar fi putut fi finanțat prin programe specifice de finanțare.

Impactul asupra valorii imobiliare

Clasificarea de risc seismic ridicat influențează semnificativ valoarea comercială a locuințelor din acest bloc. Un apartament cu trei camere, având 59,19 metri pătrați utili și situat la etajul opt din opt, a fost scos la vânzare pentru 105.000 de euro, ceea ce reprezintă aproximativ 1.774 de euro pe metru pătrat. Locuința respectivă este prezentată ca fiind semidecomandată, renovată, parțial mobilată, dotată cu aer condiționat și două balcoane. În contrast, un alt locatar a declarat că a achiziționat o locuință similară cu trei camere pentru suma de 62.000 de euro, menționând că prețul redus a fost motivat de problemele structurale ale clădirii.

Potrivit Libertatea, imobilele cu bulină roșie se confruntă cu bariere comerciale severe, deoarece băncile refuză, în general, acordarea de credite ipotecare pentru astfel de proprietăți. Această situație limitează tranzacțiile aproape exclusiv la cumpărători care dispun de fonduri proprii (cash). De asemenea, obținerea asigurărilor obligatorii sau facultative pentru aceste locuințe devine extrem de dificilă sau implică costuri restrictive. Din acest motiv, apartamentele din imobilele cu bulină roșie se vând adesea cu discounturi drastice, prețurile variind adesea în jurul sumelor de 70-80 de mii de euro, în funcție de renovări.

Contextul pieței din cartier

În cartierul Drumul Taberei, media de preț pentru apartamente este de circa 103.000 de euro, însă locuințele din clădirile cu risc seismic ridicat sunt supuse unei prăbușiri a valorii de piață. Ca exemplu de comparație, un apartament cu două camere din Aleea Compozitorilor, situat într-un bloc cu risc seismic redus (U3), are un preț de 74.500 de euro. Absența riscului seismic a devenit astfel principalul argument de vânzare în zona respectivă, în timp ce majoritatea blocurilor din cartier, ridicate după anii 1960-1970 din panouri prefabricate, nu figurează cu risc seismic.

Locatarii blocului OD3 exprimă temeri privind siguranța imobilului, însă unii recunosc că au acceptat riscul în schimbul unui preț de achiziție mult sub nivelul mediu al zonei. Imobilul este situat într-o zonă bine conectată, având acces rapid la stația de metrou Tudor Vladimirescu, școli, magazine și spații verzi. Blocul dispune, de asemenea, de lift, oferind o anumită flexibilitate pentru viitorii proprietari în ceea ce privește amenajarea.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Demolarea parțială a blocului afectat de explozia din Rahova” (5 octombrie 2026).