Prima Casa vs Noua Casa. Ofertele de vanzare de apartamente vechi s-au dublat

Proprietarii din Bucuresti s-au grabit sa scoata la vanzare apartamentele vechi, in urma anuntului ca programul Prima Casa s-ar putea adresa doar segmentului de locuinte noi, astfel oferta de astfel de proprietati este dubla fata de luna decembrie a anului trecut, potrivit Mediafax.

Proprietarii apartamentelor vechi din Capitala par sa fi reactionat imediat la anuntarea programului «Noua Casa»: de teama sa nu ramana cu locuintele nevandute o data cu intrarea in vigoare a viitorului program guvernamental, cei care detin apartamente vechi au umplut in ianuarie piata de oferte. In prima luna a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oara la vanzare este cu 12% mai bogata fata de inceputul lui 2012 si depaseste de peste doua ori oferta din decembrie 2012 , se arata intr-un comunicat al site-ului Anunturiparticulari.ro.

Astfel, numarul apartamentelor vechi scoase la vanzare la inceput de an au totalizat peste 2.050 de oferte noi, ajungand astfel la un nivel similar aceleiasi perioade din 2007 si cu 12-15% mai ridicat decat in 2011-2012.Cele mai multe apartamente aparute nou pe piata au doua camere, respectiv 845 de oferte, cel mai ridicat nivel pentru aceasta perioada din 2008 incoace. Comparativ cu ianuarie 2012, oferta este cu 10% mai mare si cu 29% fata de ianuarie 2010, de exemplu.

Oferta pe segmentul unitatilor de 3 camere s-a imbogatit la inceput de an cu 626 de apartamente scoase pentru prima oara la vanzare, un portofoliu cu 23% mai mare fata de luna ianuarie a anului trecut, dar si dublu comparativ cu luna decembrie 2012. In cazul garsonierelor, proprietarii au scos la vanzare la inceput de 2013 aproape 400 de unitati, o oferta mai bogata cu 20 de unitati decat in ianuarie 2012 si cu peste 200 mai multe in comparatie cu decembrie.

Statisticile indica o apreciere a ofertei inclusiv pe segmentul unitatilor de patru camere. In contextul in care in decembrie 2012 pe piata intrau 80 de oferte noi de apartamente de patru camere, in ianuarie 2013 oferta se imbogatea cu 189 de apartamente scoase pentru prima oara la vanzare. Nivelul este si cu 11% mai ridicat raportat la aceeasi perioada a anului trecut.Programul Prima Casa a fost introdus in anul 2009, fiind un motor care a sustinut mai ales piata apartamentelor vechi.

In programul de guvernare al Cabinetului Ponta II pentru intervalul 2013-2016, Executivul iti anunta intentia de a schimba filosofia programului Prima Casa , urmand ca actualul sistem sa fie inlocuit cu un proiect denumit Noua Casa, care va putea fi accesat doar pentru cumpararea de locuinte noi, un proiect gandit si de Cabinetul Boc, dar abandonat rapid dupa un avertisment al Consiliului Concurentei.

Intentiile de transformare a programului Prima Casa in Noua Casa nu par sa aiba insa momentan o influenta directa si asupra preturilor solicitate de proprietari. In conditiile unei piete care da semne de stabilizare, preturile medii din ianuarie 2013 au inregistrat variatii atat pozitive cat si negative, comparativ cu finalul anului 2012. Totul insa intr-o marja de +/-3%.

Astfel, daca pe segmentul garsonierelor si apartamentelor de patru camere preturile medii s-au apreciat usor, unitatile de doua si trei camere au preturi de strigare mai mici fata de luna decembrie a anului trecut.