In ultima vreme, peste tot in lume piata imobiliara si constructiile au luat un trend descendent. Presa din intreaga lume vorbeste despre recesiune si criza, scrie ca preturile de pe pietele imobiliare sunt in scadere, ca se construieste mai putin, ca se dau credite mai greu, ca sunt birouri goale in marile orase ale lumii s.a.m.d. Este criza in intreaga lume si asta se resimte in imobiliare. Am studiat ofertele din Romania.Ceea ce am gasit pe site-urile de anunturi online m-a lasat fara cuvinte. In prima faza am fost socata. In faza a doua m-am enervat, iar in faza a treia am scris acest articol in speranta ca se va schimba ceva in mintea proprietarului roman cu fite si in mintea chiriasilor care accepta asemenea aberatii. Iata cateva exemple dintr-un sir nesfarsit de oferte postate in ultimele doua luni, de cand e criza:Imobiliare inchirieri Bucuresti:1. Apartament Zona Unirii – Proprietar, inchiriez apartament doua camere, Bulevardul Octavian Goga, etaj 7/8, Sector 3, Bloc monolit, construit in 2.000, mobilat si utilat ultramodern, scara civilizata, foarte curata si monitorizata video. Prima inchiriere, renovat recent. Disponibil imediat. Pret 1.300 Euro/luna.Calculez repede translatia in dolari, vine cam 1.650$/luna. La pretul acesta, in SUA inchiriezi un town-house in Washington DC, in zona rezidentiala, adica o casa cu D+P+E, cam 300 mp suprafata locuibila, cu garaj, mobilata, zona civilizata, ultrafinisata, intr-un ansamblu rezidential cu piscine, jacuzzi, sala de gimnastica, pista de biciclete, gradinar, mentenanta, aministratie etc. Si imi spun ca nu se poate! In Bucuresti asemena preturi? Nu se poate! Mai citesc:2. Stirbei Voda 2 camere – Particular, ofer doua camere, super-lux, totul nou si proaspat amenajat, 62 mp, et. 7/8, intrare vedere stradala, mobilat si utilat complet nou. Pret: 1.200 euro/luna.Hmmm… ceva nu e in regula! O asemenea chirie intr-un bloc ceausist din Bucuresti inseamna ca cineva minte. Salariile in Bucuresti cat sunt, daca chiriile sunt atat de mari? Cine da 1.200 euro/luna chirie mai trebuie sa si manance, sa se imbrace, sa mearga la serviciu (cu masina banuiesc, deci mai punem si benzina). Poate omul are un copil, mai punem scoala, hainele copilului, hrana, cartile. La un calcul realist, ajungem undeva la minim 3.000 $/luna. Cine castiga atatia bani in Bucuresti? Unde lucreaza oamenii astia? Si mai ales, ce presteaza in Bucuresti pentru atatia bani? 3. Unirii, apartament in vila, 2 camere. Lux open-space, 78 mp, vila 2007, centrala proprie, mobilat lux. Pret 1.400 euro/luna.Observ imixtiunea englezismelor in anunt. Probabil ca proprietarul pune si conditii, sa fii cetatean strain, sa nu ai copii care sa-i strice zugraveala, aerul conditionat sau centrala. Proprietarul vrea sa ia in chirie un manager de multinationala? Asta trebuia sa inteleg? Si de ce ar sta domnul manager strain in chirie, daca tot are atatia bani? De ce nu ar cumpara o casa, sau de ce nu ar plati compania banii astia? Asa ca mai citesc:4. Apartament de lux, 4 camere in ansamblu rezidential, situat la 2 minute de Piata Unirii. Cele 7 turnuri cu inaltimi de 16, 20 si 24 de etaje, sunt situate pe un teren de 27.000 mp si totalizeaza 788 de apartamente. Ansamblul ofera 2 perspective: City View, partea dinspre oras a complexului si Riverside, partea dinspre raul Dambovita. Apartamentul de 4 camere este situat la etajul 4/20, este decomandat si are o suprafata de 176,19mp. Toate amenajarile interioare sunt realizate la cele mai noi si moderne standarde. Pret : 2.500 euro/luna, avans 2 luni, garantie 1 luna.
Aceasta pare oferta ideala pentru o multinationala care cauta apartamente pentru top management. Mi-l imaginez pe directorul companiei plecand de acasa dimineata la ora 6.00 AM si ajungand acasa zilnic pe la 10.00 – 11.00 PM. Va dati seama cat de incantat va fi sa admire panorama? Ce gluma buna! O fi cel mai recent trend in materie de vise ale managerilor sa locuiasca in turnuri cu zeci de etaje! In America, in centrul oraselor sunt doar birouri, iar daca exista locuinte in turnuri, acea zona se numeste ghetou si nu vrea nimeni sa locuiasca acolo decat daca nu are incotro. Te pomenesti ca mai nou se da tonul la fite cu locuinta in Bucuresti si apoi se aliniaza la noul trend si vestul!Citind asa ceva, imi trec prin minte o groaza de intrebari. Incep cu o remarca de bun simt. Cine inchiriaza in capitala Romaniei asemenea proprietati? Si daca asa ceva se inchiriaza, la asemenea preturi, chiriasul de lux unde lucreaza? De unde are atatia bani? Din cate stiu, ambasadele Romaniei, de exemplu, au in cateva locuri din lume cladiri inchiriate, vile de regula. Si tot din surse neoficiale stiu ca pentru aceste cladiri cu chirie de maxim 3.000 Euro/luna, plateste statul roman, nicidecum o familie, o persoana, un particular, o companie. Traiesc in capitala Statelor Unite. Daca convertesc aceste preturi din euro in dolari, constat ca romanii care traiesc in SUA platesc mai putin pentru un apartament inchiriat in capitala lumii, decat cei care locuiesc in Bucuresti. Ba mai mult, rata la o casa in SUA, in zona Washington DC, la cativa km de Casa Alba este mai mica decat o chirie in centrul Bucurestiului. Pentru comparatie va dau cateva exemple din Washington DC area, Zona Metropolitana:1. Apartament de 4 camere, in complex de vile cu doua nivele, constructie 2005, in apropiere de Casa Alba. Apartamentele sunt compuse din doua dormitoare, living, sala de mese, doua bai si bucatarie, garaj, terasa, acces la piscine si jacuzzi, sala de fitness, sala de party, baby sitter la cerere, gradinar, electrician, sala de jocuri pentru copii, gradina, spatii amenajate pentru barbeque, complex imprejmuit, acces in incinta exclusive cu telecomanda sau cod numeric. Bucatariile si baile finisate si utilate ultramodern, 400- 600 sqf locuibili, se inchiriaza cu 1300 – 1600 $/luna.2. Townhouse-uri D+P+M sau D+P+E, minim 3 dormitoare, basement amenajat ca sala de petreceri, crama sau sala de biliard, P compus din living room, dinning room, baie de serviciu, bucatarie, garaj, debara, spalatorie, terasa; M sau E – cu 3-4 dormitoare si bai, eventual birou si dressing, balcoane; teren 0,04 – 0,06 acrii, se vinde cu 200.000 – 300.000 $ in aceeasi zona, sau cu rate cuprinse intre 1.000 – 2.000 $ in functie de varianta de creditare aleasa, avansul oferit la cumparare, zona, an constructie, mobilier si finisaje. 3. O locuinta individuala cu minim 3 dormitoare si teren, in aceeasi zona, poate sa coste intre 200.000 si cateva milioane de dolari. Ar fi bine de stiut ca si in DC Area sunt ambasade si persoane oficiale, asa ca ma astept la altfel de argumente care sa sustina preturile de pe piata imobiliara romaneasca si nu scuza tipica “oficialitatile straine si multinationalele inchiriaza la aceste preturi”4. Condo, apartamentele mici, cu 1-2 dormitoare, situate in blocuri cu 4-10 apartamente, adica cele care au doar un dormitor sau doua si un living-dinning room + dependinte, nu se vand. Sunt construite exclusiv pentru inchiriere. Exista metode de leasing, dar nu exista cerere pentru ele la cumparare. Pur si simplu nu exista interes pentru ca sunt prea mici. Se inchiriaza la studenti, familii tinere fara copii, persoane singure. Valoarea lor de piata este maxim 100.000$, adica comparabila cu pretul apartamentelor de doua camere din Bucuresti si orasele mari din Romania.Am scris celor care au postat anunturile si i-am intrebat cam cat stau pe piata asemena oferte, chiar exista cineva care ofera aceste preturi? Toti au raspuns ca da, exista cerere si ca apartmentele respective au un grad de ocupare bun. Trag concluzia ori ca proprietarii si agentii imobiliari din Bucuresti mint urat de tot, de ingheata apele, ori se castiga mult mai mult in Romania decat in SUA. In caz contrar, aceste preturi nu au logica si nici sustinere economica si chiar cu riscul de a jigni pe cineva, imi permit sa intreb proprietarii apartamentelor de inchiriat din Bucuresti, pe ce baza au stabilit preturile respective? De ce apar asemenea paradoxuri pe piata imobiliara din Romania? Desigur, pentru ca exista fraieri care ofera aceste preturi! Presupun ca este mai mult decat un paradox romanesc postdecembrist sau o aberatie a unor proprietari de imobile care nu sunt in deplinatatea facultatilor mintale. Desigur, aceste motive sunt strans legate de snobismul si/sau prostia unor ofertanti care accepta asemenea preturi. De ce exista piata pentru asa ceva in Bucuresti? Cine sustine aceasta piata? Cu ce bani? Vorbim despre o tara in care salariul minim pe economie este sub 600 lei/luna, iar vistieria tarii este goala.Citesc cu stupoare (vedeti cel de-al patrulea exemplu) despre panorama spre City View, raul Dambovita si Riverside si despre cei 787 de vecini posibili. Ma apuca rasul –plansul! Cat de tampit trebuie sa fii ca sa platesti cateva sute de euro in plus, din cei 2.500 de euro/luna (banuiesc ca acesta era sensul explicatiei cu pricina) pentru ca apartamentul are panorama? Ma intreb daca agentii imobiliari care spun asta clientilor au idee despre ce inseamna cuvantul ridicol, sau sunt inocenti cand spun asa ceva. Sau poate si-au pierdut mintile de cand tot vad si aud asemenea preturi! In ce fel de Romanie traiti? Daca facem un calcul simplu, cine inchiriaza acest apartament din Asmita Gardens, de exemplu, trebuie sa plateasca din start 7.500 euro garantia si avansul. Cine isi permite asa ceva in Romania? Din cate stiu eu, chiar si la banca trebuie sa declari sursa de provenienta a banilor cand ai o suma mai mare in cont. Ca sa nu mai spun ca in SUA, daca arati unui american atatia bani cash, s-ar putea sa faca infarct!Eu propun politiei romane sa trimita personal specializat la sediile agentiilor imobiliare care au asemenea oferte si sa cerceteze clientii care se intereseaza de ele. Ar fi curios sa aflam de unde provin banii. S-ar putea sa aflam noutati despre modul in care se fac banii in Romania si se fenteaza taxele la stat, despre felul in care se fura legal in Romania. S-ar putea sa aflam ca banii sunt castigati din vanzari de droguri si arme, din prostitutie, etc. S-ar putea sa provina din munca cinstita, si-atunci suntem curiosi si noi, ceilalti, cum anume si din exercitarea carei profesii, pentru ca si noi visam sa ne permitem un asemenea lux (un acoperis deasupra capului in Romania).