Preţurile de pe piaţa rezidenţială din Bucureşti au stagnat şi în luna iulie,
când s-a înregistrat valoarea de 1.844 euro/mp, similară valorii
aferente lunii mai, se arată în cea mai recentă analiză a Colliers
asupra pieţei imobiliare.
În luna iulie, indicele imobiliar BREI (Bucharest Real Estate Index),
lansat de compania de consultanţă imobiliară Colliers International, a
înregistrat la nivel global o creştere cu doar 10 unităţi, adică sub
1%, dar la nivel de sector indicele BREI-Vechi a consemnat fluctuaţii
care au variat între +8% şi -6%.
Asistăm la a treia lună de stagnare efectivă pe segmentul apartamentelor noi.
În luna iulie, ca şi în lunile iunie şi mai, BREI-Nou înregistrează o
valoare de 1.909 euro/mp. Aparent, piaţa apartamentelor noi nu a
înregistrat nicio scădere de la începutul acestui an. Totuşi, pentru a
revigora vânzările scăzute din timpul verii, dezvoltatorii au lansat
oferte promoţionale, fie oferind reduceri de preţ, fie incluzând
locurile de parcare în preţul apartamentului”, se arată în analiza
Colliers.
De asemenea, valoarea BREI-Vechi la nivelul
Capitalei a înregistrat o creştere de doar 1%. În evoluţia individuală
a fiecărui sector se observă însă schimbări mult mai dramatice.
Sectorul 1 prezintă o creştere spectaculoasă, de 8%, ajungând la
nivelul de 2.250 euro/mp, faţă de 2.061 euro/mp cât înregistra în luna
mai. La polul opus se află sectorul 6, care a suferit o reducere de 6%
a preţului mediu/mp, atingând în această lună 1.525 euro/mp. O
apreciere semnificativă se observă şi în sectorul 2, care ajunge la un
nivel mediu de 1.685 euro/mp, cu 6% mai mult decât luna precedentă.
Sectoarele 3 şi 4 se confruntă cu mici deprecieri, de 1 şi respectiv
2%, în timp ce sectorul 5 înregistrează o apreciere cu 2% a preţului
mediu/mp.
Faţă de luna ianuarie, BREI indică, la nivel global, o creştere cu
aproximativ 1%. Cu toate acestea, parcursul primei jumătăţi de an a
înregistrat variaţii între -4% şi +3% faţă de valoarea de 1.826 euro/mp
înregistrată în ianuarie, ajungând la un minim în luna februarie de
1.776 euro/mp şi la un maxim absolut în luna aprilie de 1.888 euro/mp.
Raportat la luna ianuarie a acestui an, BREI-Vechi s-a depreciat cu 4%,
după ce a oscilat între – 5% şi + 4% în lunile precedente faţă de
valoarea înregistrată la începutul acestui an. În primele 7 luni ale
acestui an BREI-Nou s-a apreciat cu aproximativ 10%, creştere datorată
majorărilor de preţ din primul trimestru.
Compania de consultanţă imobiliară Colliers Internaţional a lansat la
sfârşitul lunii mai primului indice imobiliar din România ca instrument
de măsurare a evoluţiei pieţei rezidenţiale din Bucureşti. Potrivit
Colliers, indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza
evoluţia preţurilor apartamentelor din Capitală şi reprezintă un punct
de referinţă în dezvoltarea profesionistă a pieţei imobiliare din
România.
Ca şi principalii indici bursieri, BREI are la rândul său opt indici
secundari care monitorizează evoluţia preţurilor în cele 6 sectoare din
Bucureşti cât şi pentru apartamentele vechi din blocurile construite
înainte de 1990 şi pentru cele din proiectele rezidenţiale noi
construite în ultimii ani. Fiecare sector a fost împărţit pe cartiere
şi pentru fiecare cartier au fost alese oferte şi tranzacţii din
anumite zone care să respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea
vânzărilor în funcţie de calitate şi preţ.
