Stocul de spatii de birouri din Capitala ar putea atinge la sfarsitul anului un total de 1,4 mil. mp inchiriabili in situatia in care procentul de finalizare real al proiectelor va coincide cu cel anuntat, iar chiriile vor ramane la un nivel constant, sustin analistii imobiliari.Potrivit reprezentantilor mai multor companii de consultanta imobiliara, piata spatiilor de birouri din Romania a continuat sa fie una functionala si a urmat acelasi trend ca la inceputul anului, in ciuda dificultatilor cauzate de tensiunile financiare actuale. In peisajul tulburarilor globale, exista posibilitatea ca o serie de dezvoltatori imobiliari sa fie afectati, bancile fiind mai precaute in acordarea de credite. Cu toate acestea piata de birouri din Romania inregistreaza o evolutie constanta, fara schimbari semnificative fata de inceputul lui 2008 , a declarat directorul departamentului Birouri al companiei imobiliare Regatta, Mihaela Raducanu.La randul lor, consultantii imobiliari ai companiei EuroMetropola sustin ca fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus cat de cat la adapost acest sector pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de trei pana la cinci ani .In ceea ce priveste cifrele, situatia stocului existent de cladiri de birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2007 insuma aproximativ un milion de metri patrati inchiriabili, dintre care circa 300.000 mp au fost livrati numai in anul 2007, iar pentru 2008 se preconizeaza ca spatiile de birouri sa atinga un total de 1,4 milioane de mp inchiriabili.Vestul Capitalei, mai interesant decat Pipera Potrivit seful departamentului comercial al CB Richard Ellis|Eurisko, Catalina Jigman, cresterea ofertei pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti a continuat in primele trei trimestre ale anului curent, estimandu-se ca un numar de 304.000 mp sa fie livrat pana la finele anului.Aceasta mai spune ca zonele Baneasa si Pipera vor continua sa atraga proiecte de spatii de birouri, dar problemele de infrastructura limiteaza potentialul zonei, vestul Capitalei devenind astfel tot mai interesant pentru dezvoltatori. Partea de vest a Bucurestiului a devenit noua zona pentru dezvoltarea cladirilor de birouri, aceasta beneficiind de mijloace de transport in comun si de o infrastructura mai buna decat in Pipera. Trend-ul a inceput in 2006 si a fost confirmat anul trecut prin livrarea a 55.000 de metri patrati distribuiti in doar cinci cladiri de birouri , a adaugat reprezentantul companiei CB Richard Ellis|Eurisko.Directorul Departamentului de Birouri al Esop, Mirela Raicu este de parere ca pe parcursul anului 2008 firmele au analizat mai atent timpii de acces la birou, mijloacele de transport pe care angajatii le au la dispozitie, existenta locurilor de parcare, iar zona central vestica le-a oferit aceste avantaje. Astfel, potrivit Esop, stocul de spatii de birouri in zona central vestica la finalul anului 2008 se va situa la peste 151.781 mp (dintre care 100.500 situati in cladiri de clasa superioara, de peste 5.000 mp).Printre cele mai mari cladiri de birouri livrate in primele 9 luni ale anului se numara: faza 1 a business park-ului Sema Parc (aproximativ 14.600 mp), Upground Office Building- faza 1 (40.000 mp) sau Baneasa Business amp; Technology Park-faza 1 (26.000 mp).Nivelul mediu al chiriei spatiilor de clasa A, se incadreaza intre 22-24 euro/mp/luna Potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko, spatiile de birouri livrate in primele trei trimestre al anului pozitioneaza capitala Romaniei pe locul patru in zona Europei Centrale si de Est (CEE) din punctul de vedere al livrarii spatiilor de birouri in perioada Ianuarie – Septembrie 2008, cu un stoc nou birouri de 180.000 mp, dupa Varsovia, Praga si Budapesta.Potrivit CBRE|Eurisko in Bucuresti, nivelul mediu al chiriei spatiilor de clasa A, “prime rent” se incadreaza intre 22-24 euro/mp/luna, variind in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata. In zonele centrale, pentru suprafete reduse se inregistreaza cele mai mari valori ale chiriei, 25-30 euro/mp/luna, in timp ce in zona de nord nivelul este intre 18-20 euro/mp/luna. Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna.Reprezentantii companiei Regatta sustin ca in ceea ce priveste chiriile pe acest segment al pietei, acestea nu vor scadea in perioada urmatoare, mai ales in centrul Capitalei. Chiriile vor ramane crescute in centrul capitalei si nu preconizam o scadere a lor. Preturile se vor mentine la acelasi nivel, dar mai ales in special in centrul Bucurestiului , au mai spus reprezentantii Regatta.Si ultima analiza de piata a companiei imobiliare Atisreal arata ca pe parcursul semestrului 1 din 2008 piata locala a inregistrat o incetinire a cresterii chiriilor si chiar o stagnare la nivel de segmente de piata ca urmare a schimbarilor inregistrate pe piata imobiliara si in mediul macroeconomic. Astfel, nivelul chiriilor inregistrat in semestrul 1 din 2008 a fost neuniform si a inregistrat fluctuatii semnificative in functie de zona si calitatea constructiei.La randul lor, reprezentantii companiei Re/Max estimeaza o stabilizare a chiriilor pentru spatiile de birouri pana la sfarsitul anului, pe masura ce oferta va prinde din urma extinderea companiilor in provincie, unde stocul actual de spatii de birouri este inca dominat de cladiri vechi.