Cronologia evenimentelor
- 30 iunie 2026 — Finalizarea colectării datelor utilizate în raportul Colliers pentru primul semestru al anului.
- 1 octombrie 2026 — Publicarea raportului privind stocul de retail din Europa Centrală, de Est și regiunea baltică.
Sectorul de retail din România traversează o perioadă de tranziție, în care strategiile de dezvoltare se modifică semnificativ. Conform datelor prezentate de Colliers, investițiile în acest domeniu nu mai sunt concentrate prioritar pe realizarea de proiecte noi, ci se mută către modernizarea și repoziționarea centrelor comerciale deja existente. Această schimbare de paradigmă indică faptul că piața intră într-o nouă etapă de maturizare, în care accentul cade pe optimizarea activelor actuale în detrimentul expansiunii prin construcții noi.
Analiza evidențiază faptul că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani. În cazul municipiului București, această pondere este chiar mai ridicată, ajungând la 59%. Deși aceste cifre sunt semnificative, ele rămân ușor sub media regională a piețelor analizate. Consultanții Colliers subliniază că tocmai această structură a stocului, caracterizată printr-un procent ridicat de spații vechi, pune tot mai mult accent pe necesitatea investițiilor în proiectele deja existente.
Tendințe regionale și structura stocului
La nivelul Europei Centrale și de Est, precum și în regiunea baltică, situația este similară. Din un stoc total de 33,3 milioane de metri pătrați, circa 20 de milioane de metri pătrați au peste 15 ani, reprezentând aproape două treimi din total. Mai mult, peste 10,6 milioane de metri pătrați au o vechime care depășește cei 20 de ani, ceea ce accentuează nevoia de intervenții de modernizare la nivel regional.
Raportul, intitulat „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, include date din Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România, Slovacia, Estonia, Letonia și Lituania. Studiul s-a concentrat pe centrele comerciale și proprietățile moderne de retail care au o suprafață închiriabilă de peste 5.000 de metri pătrați, utilizând datele colectate până la finalul primului semestru din 2026.
Strategii de modernizare a spațiilor
În contextul maturizării stocului, proprietarii de centre comerciale au adoptat strategii de eficientizare și renovare. Obiectivele principale includ ajustarea mixului de chiriași și integrarea unor funcțiuni noi pentru a menține atractivitatea spațiilor. Printre serviciile nou introduse se numără restaurante, centre de divertisment, săli de fitness, clinici de sănătate, wellness și diverse servicii, toate menite să revitalizeze experiența vizitatorilor.
Există o diferență de abordare între regiunile geografice. În timp ce în unele piețe din Europa de Vest proiectele comerciale care și-au pierdut relevanța sunt tot mai des transformate în ansambluri rezidențiale, logistice sau mixte, în Europa Centrală și de Est activele mature rămân competitive și bine ocupate. Această reziliență a centrelor comerciale vechi din regiunea noastră este atribuită, în parte, nivelului de stoc total pe cap de locuitor.
MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).
Analiza subiectului în presă
Cum relatează fiecare sursă
Fapte confirmate
- Aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are peste 15 ani, ponderea crescând la 59% în București.
- Investițiile în retail se deplasează de la dezvoltări noi către modernizarea și repoziționarea proiectelor existente.
- Proprietarii se concentrează pe renovări, eficientizare și diversificarea mixului de chiriași prin servicii de sănătate, fitness și divertisment.
Surse
Ziarul Financiar, Economedia, News.ro, Profit.ro
