Evoluția cererii de spații de birouri din București

Piața imobiliară de birouri din București a prezentat o evoluție mixtă în primele nouă luni ale anului 2026. Conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociatul internațional al Savills în România, cererea netă a depășit pragul de 93.000 de metri pătrați, reprezentând o creștere de 6% față de aceeași perioadă din anul precedent. În contrast, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a scăzut cu 14%, ajungând la 140.388 de metri pătrați, valoare situată sub nivelul consemnat în primele nouă luni ale anului trecut.

Analiza distribuției tranzacțiilor relevă că noile închirieri au dominat piața, reprezentând 67% din volumul total. Reînnoirile de contracte au generat 32% din suprafața tranzacționată, în timp ce subînchirierile au avut o pondere minoră de 1%. În ceea ce privește structura cererii nete, aceasta indică o piață activă și diversificată, cea mai mare parte a suprafeței contractate fiind generată de companiile nou intrate pe piață, cu o cotă de 42%, urmate de relocări (36%) și extinderi (22%).

Preferintele de amplasament si sector

Zonele geografice au avut o influență semnificativă asupra cererii, zona Floreasca-Barbu Văcărescu rămânând cea mai căutată, cu 33% din cerere. Sectorul Centru-Vest a urmat cu 25%, iar zona Centru a concentrat 13% din interesul companiilor. Din perspectiva economică, sectorul de tehnologie a fost cel mai activ, generând 34% din cerere, urmat de domeniile energiei și industriei cu 26%, în timp ce sectorul financiar a contribuit cu 9%.

O schimbare notabilă a fost observată la nivelul suprafeței medii închiriate, care a coborât sub pragul de 1.000 de metri pătrați. Această scădere este semnificativă având în vedere valorile de 1.364 de metri pătrați înregistrate în primele nouă luni ale anului 2025, ceea ce sugerează o adaptare a spațiilor solicitate de către companiile care activează în capitală.

Factorii de influenta a pietei

Potrivit datelor analizate, revenirea preînchirierilor, care au reprezentat 20% din cererea netă, a fost susținută de pipeline-ul semnificativ de proiecte office programate pentru livrare în următorii ani. Această dinamica intervine după o perioadă prelungită în care nu s-au finalizat proiecte noi de birouri, fiind menționată livrarea primei clădiri noi după 18 luni fără proiecte finalizate.

Mădălina Marinescu, Head of Office Agency la Crosspoint Real Estate, a precizat că deciziile companiilor sunt influențate tot mai mult de experiența angajaților, colaborarea între echipe și capacitatea organizațiilor de a atrage și a păstra talente. Deși eficiența costurilor rămâne un aspect important la care companiile rămân atente, biroul păstrează un rol strategic în dezvoltarea organizațiilor, fapt confirmat de nivelul cererii noi observat în piață.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Evoluția indicatorilor Bursei de Valori București în primul semestru” (1 octombrie 2026).