Evoluția financiară a dezvoltatorilor și tranzacțiilor imobiliare

Analiza datelor financiare depuse la Ministerul Finanțelor relevă o creștere a veniturilor pentru cei mai mari 200 de dezvoltatori imobiliari din România. În anul 2025, afacerile totale ale acestor companii au ajuns la 16,32 de miliarde de lei, față de 12,73 de miliarde de lei în 2024. Această creștere de 26% a fost generată în principal de scumpirea locuințelor.

În ciuda veniturilor ridicate, profitabilitatea sectorului a scăzut. Profitul net al celor 200 de dezvoltatori a crescut modest, de la 2,25 de miliarde de lei în 2024 la 2,44 de miliarde de lei în 2025. În consecință, marja netă de profit a scăzut de la 17,7% la 15% în aceeași perioadă. În contrast, agențiile imobiliare au cunoscut un boom, cu venituri crescute de la 2,64 la 4,1 miliarde de lei și profituri care au ajuns la 961 de milioane de lei.

Impactul măsurilor fiscale

Potrivit publicației Libertatea, dinamica pieței a fost influențată semnificativ de decizia Guvernului de a majora TVA la locuințe de la 9% la 21%, măsură intrată în vigoare pe 1 august 2025. Această modificare a dus la creșterea prețurilor finale pentru apartamentele noi și a stimulat un val de achiziții înainte de aplicarea noii taxe.

În anul 2026, piața a început să resimtă scăderea puterii de cumpărare. Datele indică faptul că scumpirile actuale se află sub nivelul inflației, iar numărul de tranzacții a început să scadă. Această tendință este vizibilă în datele de vânzări, unde se observă o prudență mai mare a investitorilor față de proiectele aflate încă în construcție.

Dinamica tranzacțiilor în 2026

Situația vânzărilor de locuințe a prezentat scăderi accentuate în trimestrul al treilea din 2026. La nivel național, tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 32%, în timp ce în zona București-Ilfov reducerea a fost de 35% față de aceeași perioadă din 2025. Cumulat, în primele nouă luni ale anului 2026, scăderea a fost de 17% la nivel național și de 14% în regiunea capitalei.

O parte din această scădere a fost cauzată de probleme tehnice la nivelul sistemelor ANCPI în luna iulie, ceea ce a perturbat încheierea actelor. Deși în august și septembrie s-au recuperat unele operațiuni, revenirea nu a compensat pierderile acumulate. În acest context, cumpărătorii au început să prioritizeze proprietățile finalizate și revânzările. Pentru a stimula vânzările, unii dezvoltatori au început să ofere discounturi sau dotări suplimentare, precum bucătării mobilate și utilate.

În ceea ce privește prețurile, datele notarilor arată că locuințele s-au scumpit în trimestrul al doilea din 2026 față de media anului 2025. Apartamentele au înregistrat o creștere de 10,68%, în timp ce casele s-au scumpit cu 8,52%. Experții sugerează că nu se anticipează o scădere generalizată a prețurilor în perioada imediată.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția investițiilor imobiliare comerciale în România” (14 octombrie 2026).