Evoluția tranzacțiilor și a prețurilor pe piața imobiliară

În trimestrul al treilea din 2026, piața imobiliară din zona București-Ilfov a înregistrat o scădere a numărului de locuințe vândute cu peste o treime față de aceeași perioadă din anul precedent. La nivel național, declinul tranzacțiilor a fost de 17%, conform datelor SVN România, care s-au bazat pe statisticile oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Această tendință negativă a fost vizibilă și în marile centre regionale, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, unde volumele de vânzări au fost mai mici chiar și decât în perioadele de restricții totale de circulație din timpul pandemiei de COVID-19.

Impactul incidentelor tehnice

O cauză semnificativă a scăderii a fost atacul cibernetic asupra infrastructurii informatice a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), petrecut în luna iulie 2026. Sistemele agenției au fost indisponibile timp de aproximativ o lună, ceea ce a dus la înregistrarea celui mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu, atât la nivel național, cât și în toate piețele rezidențiale regionale din țară. Luna iulie a fost astfel identificată ca fiind una dintre cele mai slabe perioade.

Luna august a adus un ușor reviriment, însă numărul de case vândute a rămas printre cele mai reduse înregistrate în ultimii ani. În septembrie 2026, s-a observat o revenire puternică a vânzărilor în aproape toate orașele mari, însă această creștere nu a fost suficientă pentru a compensa pierderile din primele două luni ale trimestrului. Experții avertizează că consecințele negative se vor resimți și în perioada următoare, deoarece procesul de căutare a unei locuințe poate dura mai mult de jumătate de an, chiar dacă rezultatele din septembrie indică un potențial ridicat de business.

Tendințe de preț și investiții

În contrast cu scăderea numărului de tranzacții, prețurile locuințelor și valoarea creditelor acordate au crescut constant în ultimii patru ani. Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețul mediu național solicitat pentru apartamente a urcat de la 1.437 euro pe metrul pătrat util în septembrie 2022 la peste 2.000 de euro în septembrie 2026. Experții din domeniu estimează că prețurile vor continua să crească în următorii 3-4 ani din cauza cererii continue și a nevoilor stringente.

În sectorul de retail, dezvoltatorii manifestă prudență din cauza costurilor ridicate și a dificultăților de planificare a investițiilor. Liana Dumitru, Director Retail Agency în cadrul Colliers România, a precizat că de la începutul anului au fost livrați aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale. Livrările pentru întregul an 2026 ar putea ajunge la maximum 150.000 de metri pătrați, valoare aflată sub estimările inițiale. În acest context, piața nu beneficiază de proiecte de mari dimensiuni, livrările actuale fiind reprezentate în principal de proiecte mai mici sau extinderi de centre comerciale în orașe precum Bacău, Cluj-Napoca și Craiova. Pentru anul 2027, însă, a fost indicată existența unui portofoliu consistent de dezvoltări planificate.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția prețurilor și a suprafețelor locuințelor noi” (30 septembrie 2026).