Evoluția prețurilor pe piața imobiliară rezidențială din România

Piața rezidențială din România a prezentat o stabilitate relativă în prima jumătate a anului 2026, însă prețurile variază considerabil în funcție de oraș. Conform raportului VERIDIO Residential Market Review, care a monitorizat tranzacțiile efectuate între 1 ianuarie și 30 iunie 2026, Cluj-Napoca deține poziția de cea mai scumpă piață din țară. În acest oraș, prețul median al locuințelor tranzacționate a ajuns la 3.017 euro pe metru pătrat util, iar în jumătatea centrală a tranzacțiilor, valorile s-au situat între 2.764 și 3.447 de euro pe metru pătrat util. În acest context, o locuință cu suprafața mediană de 53 de metri pătrați costă, în medie, 165.000 de euro.

Accesibilitatea imobiliară în Cluj-Napoca este redusă pentru bugetele medii. Pentru o sumă de 100.000 de euro (sau pentru tranzacțiile cuprinse între 90.000 și 110.000 de euro), cumpărătorii pot achiziționa în medie doar 37 de metri pătrați. În contrast, același buget permite achiziționarea unor suprafețe mai mari în alte orașe: aproximativ 47 de metri pătrați în Brașov, 50 de metri pătrați în Iași, 52 de metri pătrați în Timișoara și circa 65 de metri pătrați în Pitești sau Alba Iulia. În timp ce Cluj-Napoca stabilește recorduri, zone precum județele Satu Mare ori Teleorman afișează prețuri mult mai accesibile.

Analiza comparativă cu Capitala

Cluj-Napoca a depășit ca preț chiar și cele mai scumpe zone din București. Prețul median din Sectorul 1 al Capitalei este de 2.718 euro pe metru pătrat, reprezentând o diferență de aproximativ 11% față de Cluj. Totuși, Bucureștiul prezintă o diversitate internă mare, prețurile coborând până la 1.731 de euro pe metru pătrat în Sectorul 5. În timp ce orașe precum Timișoara (+ peste 4%), Sibiu (+3,3%), Iași (+2,7%), Cluj-Napoca (+2%) și Brașov (+0,2%) au înregistrat creșteri de preț, Bucureștiul a raportat o ușoară scădere de aproximativ 1%, prețul mediu coborând de la 2.053 la 2.033 de euro pe metru pătrat.

Din perspectiva evoluției pe termen lung, un studiu finalizat în octombrie 2026 de către FIDES și Institutul pentru Orașe Vizionare arată că, între 2015 și primul trimestru al anului 2026, media prețurilor locuințelor în UE a crescut cu 61,9%, în timp ce în România avansul a fost de 64,8%, prețul mediu estimat ajungând la 1.772 euro pe metru pătrat. Deși indicele nominal a ajuns la 174 în T1 2026 față de 100 în 2015, în termeni reali, ajustați cu inflația, locuințele din România se află sub nivelul din 2015 (indice de 92,5). Totuși, Bucureștiul înregistrează în prezent cea mai rapidă creștere anuală a prețurilor, cu un avans de 9,4%.

Tendințe și comportament economic

Preferințele cumpărătorilor sunt concentrate pe apartamentele cu două camere, care reprezintă 50,5% din cerere, urmate de cele cu trei camere (32,4%), garsoniere (11%) și apartamente cu patru camere (5,9%). Oferta de locuințe noi în Cluj-Napoca rămâne limitată, reprezentând doar 15% din proprietățile tranzacționate.

Potrivit Economedia, România se poziționează pe locul doi în Uniunea Europeană la ponderea persoanelor care locuiesc în locuință proprie, cu un procent de 93,2%, față de media UE de 68,5%. În paralel, țara înregistrează cel mai scăzut nivel de creditare ipotecară din UE, doar 1,1% dintre români locuind într-o casă achiziționată prin credit în curs, în timp ce restul de 92% dețin locuința fără nicio datorie la bancă. Creditele noi acoperă doar 42% din totalul operațiunilor.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).