Măsuri contrastante privind piața chiriilor în Spania și Portugalia

Parlamentul Portugaliei a aprobat în primă lectură o reformă a pieței chiriilor propusă de guvernul de centru-dreapta condus de Luis Montenegro. Noua legislație vizează flexibilizarea pieței locative pentru a motiva proprietarii să scoată mai multe imobile la închiriat, conform informațiilor Reuters. În forma actuală, procedura de evacuare a unui chiriaș va putea fi inițiată după două luni de neplată a chiriei, reducând termenul actual de trei luni.

Proiectul de reformă a fost adoptat datorită abținerii neașteptate a partidului de extremă dreapta Chega, a doua forță politică din țara iberică, care încheiase un acord cu formațiunea prim-ministrului Luis Montenegro pentru a modifica textul înainte de adoptarea finală. Măsura a fost respinsă de toate partidele de stânga și a fost criticată de asociațiile de chiriași, care descriu noile reguli ca fiind „o sălbăticie”, avertizând că acestea vor agrava situația persoanelor cu venituri mici.

Pe lângă accelerarea evacuărilor, reforma elimină plafonarea chiriilor pentru contractele noi și permite proprietarilor să solicite până la trei luni de chirie în avans, eliminând totodată plafonul pentru garanții. Măsurile vin pe un fond de creștere a chiriei mediane pentru noile contracte cu peste 10% în al doilea trimestru al anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, conform statisticilor oficiale.

Intervenții guvernamentale în Spania

În contrast cu abordarea portugheză, guvernul de coaliție de stânga al lui Pedro Sánchez a adoptat două decrete pentru a proteja chiriașii vulnerabili. Principala măsură constă în interzicerea evacuărilor până în anul 2030. De asemenea, Madrid a decis prelungirea contractelor de închiriere până în 2028 și a impus reglementări mai stricte pentru închirierile de camere și cele pe termen scurt. Guvernul a introdus, totodată, interdicția achiziționării de locuințe de către firme de investiții, numite „fonduri-vultur”.

Ministrul sănătății, Mónica García, din alianța de stânga Sumar, a afirmat că acest pachet social va aduce beneficii pentru peste cinci milioane de persoane, subliniind necesitatea de a interveni pe piața imobiliară speculativă pentru a restabili echilibrul între cetățenii obișnuiți și fondurile-vultur. Aceste măsuri intră în vigoare imediat, însă trebuie aprobate de deputați în termen de o lună, guvernul sperând ca votul să aibă loc chiar vineri. Opoziția a criticat deciziile, iar politiciana Míriam Nogueras a susținut că acordul „lasă micii proprietari în aer”. Anterior, în aprilie, un decret similar pentru prelungirea contractelor fusese blocat de partidele de dreapta.

Contextul social și protestele

Deciziile din Spania au fost precipitate de un val de proteste declanșat săptămâna trecută, după evacuarea unei femei de 87 de ani din Madrid. Maricarmen Abascal a fost expulzată din locuința în care trăise peste șapte decenii, după ce aceasta fusese cumpărată de o societate imobiliară care intenționa să majoreze chiria cu 275%. Cazul a devenit simbolul crizei locuințelor, determinând mii de oameni să manifeste în piața centrală din Madrid și în alte orașe pentru a cere protecția chiriașilor, în special în zonele turistice și marile orașe.

Mónica García a recunoscut direct impactul acestor mobilizări, declarând că fără taberele și protestele organizate, aceste măsuri nu ar fi fost posibile. În Portugalia, reforma face parte dintr-un plan mai larg de combatere a crizei locuințelor prezentat de premierul Luis Montenegro acum un an, vizând completarea strategiilor guvernamentale pentru stabilizarea pieței imobiliare.