Modificări ale condițiilor de avans în programul Noua Casă

Senatul a aprobat, în calitate de primă cameră sesizată, o propunere legislativă care vizează modificarea condițiilor de acces la programul „Noua Casă”. Proiectul, inițiat de ministrul Investițiilor și Proiectelor Europene, Alexandru-Mihai Ghigiu, propune reducerea avansului minim pentru beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare.

În prezent, regulile programului stabilesc un avans de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro, echivalent în lei, și unul de 15% pentru creditele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro, echivalent în lei. Noua reglementare ar permite tinerilor să opteze, prin derogare, pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție chiar și în cazul imobilelor din pragul superior, respectiv pentru finanțări cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.

Detalii privind adoptarea

Propunerea legislativă a fost adoptată cu 102 voturi pentru și o singură abținere. Actul normativ completează Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, care reglementează implementarea programului „Noua Casă”. Potrivit surselor, măsura nu a intrat încă în vigoare, deoarece Camera Deputaților este camera decizională în acest proces legislativ.

Senatorul PSD Daniela Mihai a susținut că inițiativa reduce barierele de acces la o locuință proprie pentru tinerii care au venituri stabile, dar nu dispun de capital acumulat. Aceasta a afirmat că măsura nu antrenează costuri directe pentru bugetul de stat și ar putea contribui la formarea de noi familii, precum și la reducerea presiunii exercitate pe piața chiriilor. Senatoarea a subliniat importanța creării unui mediu propice pentru dezvoltarea tinerilor, astfel încât aceștia să își dorească să rămână în țară și să își poată întemeia o familie. Mai mult, Daniela Mihai a menționat că astfel de propuneri legislative au mai fost folosite în guvernări anterioare ale PSD, fiind implementate ca scheme de sprijin pentru ocupare și mobilitate prin construcția de locuințe de serviciu pentru profesori și medici.

Riscuri și perspective

Deși inițiativa este prezentată ca un sprijin pentru tineri, unele surse menționează existența unor riscuri financiare. Atât Guvernul, cât și Banca Națională a României s-au pronunțat împotriva proiectului, avertizând asupra pericolelor pe care le-ar putea genera reducerea avansului. Un avans mai mic implică o sumă împrumutată mai mare, ceea ce poate conduce la rate lunare crescute și la un cost total mai ridicat al creditului pentru beneficiar. Spre exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro, un avans de 15% ar fi însemnat 15.000 de euro, în timp ce unul de 5% ar fi de doar 5.000 de euro, însă acest lucru nu face locuința mai ieftină, ci crește datoria.

În paralel cu această măsură, PSD a prevăzut în programul de guvernare pentru perioada 2026-2028 operaționalizarea unui mecanism de finanțare pentru construcția și modernizarea locuințelor sociale folosind fonduri europene. De asemenea, este prevăzută elaborarea unui cadru legal pentru crearea de cooperative de locuire.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Propunere legislativă pentru reducerea taxelor sociale pentru tinerii angajați part-time până la 26 de ani” (26 septembrie 2026).