Modificări ale cotei de TVA pentru locuințele noi

Începând cu 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de dezvoltatorii imobiliari în regim de taxare sunt supuse cotei standard de TVA de 21%. Această modificare intervine după expirarea regimului tranzitoriu care permitea anumitor cumpărători să beneficieze de o taxă redusă de 9%. Conform datelor furnizate de B1 TV, diferența de 12 puncte procentuale poate genera costuri suplimentare semnificative. În cazul unei locuințe cu valoarea de 600.000 de lei fără TVA, suma totală ar crește de la 654.000 de lei la 726.000 de lei, reprezentând o diferență de 72.000 de lei.

Contextul legislativ și tehnic

Cota standard de TVA a fost majorată de la 19% la 21% încă din 1 august 2025, prin Legea nr. 141/2025, act care a eliminat regimul general al cotelor reduse de 5% și 9% pentru imobile. Pentru a proteja cumpărătorii cu contracte deja încheiate, s-a stabilit o perioadă de tranziție. Termenul limită pentru beneficierea facilității fiscale a fost inițial 31 iulie 2026, însă acesta a fost ulterior prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv prin Legea nr. 161/2026.

Prelungirea termenului a fost necesară din cauza unui atac cibernetic care a afectat sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Începând cu 14 iulie, platformele instituției, inclusiv aplicația e-Terra și adresele de e-mail, au devenit nefuncționale. Acest blocaj tehnic a survenit cu doar câteva zile înainte de data de 1 august, când TVA-ul urma să crească pentru locuințele antecontractate anterior datei de 1 august 2025 și pentru care fusese plătit un avans de 20%.

Situația a împiedicat finalizarea tranzacțiilor imobiliare, motivând Parlamentul să adopte rapid modificările legislative propuse, printre altele de senatorul PSD Daniel Zamfir. Inițiativa sa a fost susținută de alți parlamentari, fiind adoptată rapid de senatori și primind ulterior votul final al deputaților, în cadrul procesului de adoptare a proiectelor de legi necesare implementării PNRR, pentru a evita penalizarea cumpărătorilor care nu puteau perfecta tranzacțiile din cauza disfuncționalității ANCPI.

Condiții de eligibilitate

Potrivit Economedia, facilitatea fiscală de 9% nu a reprezentat o reducere generală, ci a fost acordată doar celor care au îndeplinit cumulativ o serie de condiții stricte. Printre cerințele obligatorii se numărau o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați și o valoare a imobilului de cel mult 600.000 de lei fără TVA. De asemenea, era necesară existența unui antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare) încheiat până la 31 iulie 2025, plata unui avans de 20% și faptul că imobilul a fost livrat până la 30 septembrie.

În prezent, orice locuință nouă care nu se încadrează într-o excepție legală specifică intră sub incidența cotei de 21%. Impactul financiar asupra cumpărătorilor variază în funcție de valoarea proprietății, fiind menționat faptul că pentru un apartament de 100.000 de euro, majorarea taxei poate adăuga un cost suplimentar de 12.000 de euro. Românii care nu au reușit să finalizeze achiziția până miercuri, 30 septembrie, pot ajunge astfel să plătească zeci de mii de lei în plus.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Tendințe în piața imobiliară: apartamentele noi devin mai mici și mai scumpe” (26 septembrie 2026).