Noile reguli privind amenajările neautorizate la locuințe

Începând cu 25 august 2026, a intrat în vigoare Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026. Noua legislație, care abrogă Legea nr. 50/1991, prevede măsuri stricte pentru proprietarii care realizează modificări interioare sau exterioare fără documentele legale necesare.

Sancțiuni fiscale și administrative

Potrivit surselor, închiderea balconului sau integrarea acestuia în sufragerie fără autorizație poate atrage o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri. Această penalizare se aplică asupra întregii valori impozabile a locuinței, nu doar asupra suprafeței modificate, și rămâne în vigoare până la regularizarea lucrărilor sau desființarea acestora. Plata impozitului dublat nu exonerează proprietarul de alte sancțiuni, precum amenzile administrative sau dificultăți la vânzarea imobilului.

Pentru simpla închidere a balconului, fără a afecta structura, există o procedură simplificată. Proprietarii trebuie să depună o notificare la primărie, însoțită de un proiect tehnic simplificat realizat de un arhitect. Lucrarea trebuie să respecte aspectul unitar al blocului, să aibă acordul vecinilor direct afectați și votul a două treimi dintre membrii asociației de proprietari. În schimb, demolarea zidăriei sau modificarea structurii necesită autorizație de construire și expertize tehnice.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Modificări ale cotei de TVA pentru locuințele noi” (1 octombrie 2026).