Analiza prețurilor imobiliare pentru apartamentele din România

Cluj-Napoca conduce clasamentul orașelor cu cele mai ridicate prețuri pentru apartamentele cu două camere, având un preț mediu de 3.419 euro pe metru pătrat. Această valoare este cu 60% mai mare decât cea înregistrată în București, unde prețul mediu pentru aceeași categorie de locuințe este de 2.141 euro pe metru pătrat. La polul opus se află Petroșani, unde metrul pătrat costă 736 de euro.

Impactul acestor diferențe este vizibil în puterea de cumpărare a unui buget fix. Potrivit datelor centralizate de VDI.ro, cu o sumă de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa aproximativ 29,2 metri pătrați în Cluj-Napoca, în timp ce în Petroșani aceeași sumă permite achiziționarea unei suprafețe de aproximativ 135,9 metri pătrați.

Disparități regionale și de cartier

Deși Cluj-Napoca este cel mai scump oraș, cele mai ridicate prețuri la nivel de cartier se regăsesc în Capitală. Herăstrău este cel mai scump cartier din țară, cu un preț de 4.957 euro pe metru pătrat, urmat de Floreasca cu 4.054 euro și Grozăvești cu 3.866 euro. În Ploiești, se observă o diferență semnificativă între tipurile de construcții, apartamentele din blocurile ridicate după anul 2000 fiind mai scumpe cu 59% față de cele vechi, cu valori de 2.082 euro față de 1.313 euro.

Analiza include și indicatori privind rentabilitatea și oferta. Un apartament cu două camere se amortizează cel mai rapid prin chirie în Galați, pe o perioadă de 13,8 ani, în timp ce în Baciu acest proces durează 26 de ani. În ceea ce privește dinamica ofertei, în luna septembrie 2026, Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere a noilor anunțuri de la proprietari, cu un plus de 21,1%, reprezentând 278 de anunțuri noi. În același oraș, prețul cerut pe metru pătrat a crescut cu 11%, ajungând la 1.928 de euro. În contrast, Bacău a avut cea mai mare scădere a ofertei, cu un minus de 24,8%.

Evoluția pieței din București

În Capitală, Sectorul 2 a înregistrat cea mai rapidă creștere de preț în ultimii doi ani. Prețul median al apartamentelor vândute a urcat de la 1.850 de euro pe metru pătrat în 2024 la 2.548 de euro în 2026, reprezentând o creștere de 38%. Această tendință este alimentată în principal de blocurile noi din nordul sectorului, în zonele Barbu Văcărescu, Pipera și Floreasca-Lacul Tei.

În blocurile construite după anul 2020, Sectorul 2 a atins un preț de vânzare de 3.279 de euro pe metru pătrat, valoare aproape dublă față de cele din Sectorul 3, unde prețul a fost de 1.689 euro. Blocurile noi au reprezentat 26% din vânzările din Sectorul 2 și 20% din cele din Sectorul 3. În comparație, în anul 2023, Sectoarele 2 și 3 se aflau la un nivel similar, cu prețuri de 1.682 și 1.707 euro pe metru pătrat, respectiv.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Analiza costurilor locuințelor și a creditelor ipotecare în România” (2 noiembrie 2026).