Analiza costurilor locuințelor și a creditelor ipotecare în România

O analiză realizată de brokerul de credite Ipotecare.ro, bazată pe un eșantion de 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026, indică faptul că București-Ilfov și Transilvania sunt regiunile cu cele mai scumpe locuințe cumpărate prin credit. În București-Ilfov, valoarea medie a unui imobil a fost de 122.062 de euro, o cifră care se situează ușor peste nivelul de 121.619 euro înregistrat în Transilvania. Această zonă din ardel cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu.

Valorile creditelor acordate

Potrivit datelor citate de Economedia, București-Ilfov și Transilvania sunt singurele două regiuni din România unde prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit ipotecar depășește pragul de 110.000 de euro. În paralel, valorile creditelor ipotecare contractate în aceste zone au fost cele mai mari din țară. În regiunea Bucureștiului, creditele ipotecare cu cea mai mare valoare au depășit 86.000 de euro, în timp ce în Transilvania, valoarea medie a împrumutului s-a apropiat de 84.000 de euro. Astfel, ambele zone au înregistrat împrumuturi cu valori mai mari de 80.000 de euro, fiind singurele care au atins acest prag.

Pe locul al treilea în clasamentul național se află Banatul, reprezentat de județele Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș. În această regiune, prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit a fost de aproape 108.000 de euro, iar valoarea medie a finanțării s-a apropiat de 76.000 de euro. Diferențele observate între principalele regiuni ale țării sunt atribuite dezvoltării marilor piețe rezidențiale regionale, fenomen care este sinonim cu prețuri mai ridicate și, implicit, cu solicitarea unor credite ipotecare cu o valoare mai mare.

Distribuția cererilor de credit

La nivel național, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit a fost de 105.080 de euro. În contrast cu vârfurile de preț din capitală și Transilvania, cele mai ieftine imobile au fost identificate în Muntenia, unde prețul mediu a fost de circa 90.000 de euro. Analiza detaliază și scopul solicitării finanțărilor în primele nouă luni ale anului 2026, evidențiind direcțiile principale de utilizare a fondurilor.

Din totalul cererilor procesate, peste 84% au fost utilizate pentru achiziționarea unui imobil, în timp ce restul de aproape 16% din solicitări au vizat refinanțarea unor credite ipotecare existente. Datele sugerează o corelație directă între nivelul veniturilor și accesul la finanțare; astfel, Bucureștenii și ardelenii, care accesează cele mai mari credite ipotecare, au și venituri care se numără printre cele mai ridicate la nivel național, fapt ce le permite să acceseze credite cu valori mai mari pentru locuințe mai scumpe.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Analiza prețurilor locuințelor în Europa conform studiului Deloitte” (12 octombrie 2026).