Evoluția prețurilor locuințelor în orașele din România

Piața imobiliară din România prezintă disparități majore între centrele urbane, prețul mediu al unui apartament fiind de 114.900 de euro, o creștere de aproximativ 5% față de anul precedent. Pentru achiziția unei case, bugetul mediu necesar este de 170.000 de euro. În acest context, Cluj-Napoca se menține ca fiind cel mai scump oraș din țară, unde prețul mediu solicitat pentru apartamente depășește 3.300 euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 5%. În paralel, o tranzacție imobiliară se încheie, în medie, în aproximativ două luni.

Clasamentul orașelor și tendințe

Bucureștiul ocupă locul al doilea în topul prețurilor, cu o medie de 2.312 euro pe metru pătrat util, valoare atinsă după cea mai rapidă creștere a prețurilor din piața locală, de 9% în ultimul an. Brașov urmează îndeaproape, cu valori de 2.309 euro. La nivel național, pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util este atins sau depășit doar în șapte orașe, acestea fiind Cluj-Napoca, București, Brașov, Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro) și Iași (2.000 euro). Alte orașe menționate în topul costurilor sunt Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).

Potrivit Ziarul Financiar și studiului Veridio bazat pe câteva mii de tranzacții efective din cele 42 de județe, mediana de vânzare în Cluj-Napoca este de 3.000 euro pe metru pătrat util. Această valoare depășește nivelul din Sectorul 1 al Capitalei, unde mediana este de 2.700 euro. În București, celelalte sectoare prezintă mediane de 2.400 euro (Sectorul 2), 2.200 euro (Sectorul 3), circa 2.000 euro (Sectorul 6) și 1.700 euro (Sectorul 5), media orașului fără zonele periurbane fiind de 2.100 euro pe metru pătrat. La nivel de județ, Cluj conduce cu o mediană de 2.356 euro/mp, urmat de București cu 2.110 euro/mp, în timp ce cele mai mici valori se regăsesc în Teleorman (900 euro/mp) și Hunedoara (945 euro/mp).

În contrast, Reșița este cel mai ieftin municipiu reședință de județ, fiind singurul oraș unde prețul mediu solicitat nu a atins încă pragul de 1.000 euro pe metru pătrat util. Totuși, aici s-a înregistrat cea mai alertă creștere anuală, de 15,4%. Un ritm similar de scumpire a fost observat și în Zalău, cu un avans de 15,3%, prețul mediu ajungând la 1.303 euro pe metru pătrat util.

Cererea și dinamica tranzacțiilor

Românii sunt interesați în special de apartamente cu două camere, cu suprafețe utile între 45 și 60 de metri pătrați și prețuri cuprinse între 150.000 și 200.000 de euro. În zonele periurbane, precum Popești-Leordeni, un apartament cu două camere poate ajunge la aproximativ 100.000 de euro. Pentru locuințele cu trei camere sau cele din segmentul premium, cu terase generoase, parcări subterane și finisaje de lux, prețurile solicitate pot depăși 200.000 sau chiar 300.000 de euro.

Din punct de vedere al volumului de vânzări, Bucureștiul și Timișoara conduc topul național. Între iulie și septembrie, în Capitală s-au vândut aproape 20.300 de imobile, în timp ce în Timișoara au fost tranzacționate 3.500 de proprietăți, cifră mai mare decât în orice altă reședință de județ. În paralel, dezvoltatorul One United Properties planifică construcția unui turn rezidențial de peste 100 de metri în zona Barbu Văcărescu, clădirea urmând să aibă 25 de etaje.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).