Analiza prețurilor locuințelor în Europa conform studiului Deloitte

România ocupă locul al patrulea în topul european al celor mai ieftine locuințe, fiind precedată de Turcia, Serbia și Albania. Prețul mediu al unui metru pătrat în România a ajuns la 1.917 euro în 2025. Deși costurile rămân relativ scăzute comparativ cu restul continentului, țara a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor dintre statele analizate, cu o majorare de 14,4% față de anul anterior.

Studiul Deloitte Property Index 2026 a fost realizat pe baza datelor colectate din principalele orașe din 25 de țări, dintre care 20 sunt membre ale Uniunii Europene. Analiza relevă o piață rezidențială europeană fragmentată, unde diferențele dintre state sunt accentuate de factorii locali. În total, 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au raportat creșteri ale prețurilor medii. Este important de menționat că pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda nu există date privind media națională.

Tendințe pe piețele europene

După România, cele mai semnificative creșteri de preț au fost observate în Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%). La polul opus, au fost înregistrate scăderi notabile ale prețurilor în Turcia, unde acestea au coborât cu 9%, și în Serbia, cu o scădere de 2,5%. În Turcia, prețul mediu al locuințelor a fost cel mai scăzut din studiu, fiind de 864 euro pe metru pătrat. Alte state care se mențin sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat sunt Serbia, cu 1.706 euro/mp, Albania, cu 1.720 euro/mp, și Grecia, cu 1.931 euro/mp.

Luxemburgul rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe din Europa, având o medie de 9.160 euro pe metru pătrat în 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 4,6% față de anul precedent. Alte piețe cu prețuri ridicate includ Cehia, cu 5.412 euro/mp, Germania, cu 5.200 euro/mp, Austria, cu 5.199 euro/mp și Olanda, cu 5.186 euro/mp. Aceste date subliniază disparitățile considerabile care persistă între statele europene.

Specificul pieței din România

La nivel intern, distribuția prețurilor nu este uniformă. Potrivit HotNews, în orașul Cluj-Napoca prețurile depășesc pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat, acesta fiind orașul cu cele mai mari costuri de achiziție din țară. În paralel, Bucureștiul conduce clasamentul chiriilor cele mai ridicate.

Alte orașe precum Brașov se numără, de asemenea, printre cele mai scumpe din România. Deși prețul mediu național rămâne sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat, specialiștii avertizează că prețurile ar putea continua să crească, chiar dacă numărul de tranzacții înregistrate este în scădere. Această dinamică poziționează România ca fiind „campioană la scumpiri” în contextul european, în ciuda poziției sale de a fi una dintre cele mai accesibile piețe.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția prețurilor la locuințe și chirii în Uniunea Europeană” (1 octombrie 2026).