Analiza prețurilor și a stocului imobiliar din România

Piața imobiliară din România prezintă diferențe majore de cost în funcție de localitate, conform datelor centralizate de VDI.ro la 28 octombrie 2026. Analiza a fost realizată pe baza a 50.553 de apartamente, dintre care 22.321 au fost locuințe cu două camere, categorie utilizată pentru realizarea clasamentului. Datele provin din anunțuri de vânzare publicate de proprietari și agenții imobiliare în ultimele 45 de zile, fiecare anunț fiind numărat o singură dată. Cluj-Napoca s-a impus ca cel mai scump oraș pentru această categorie, cu un preț mediu de 3.419 euro pe metru pătrat.

La polul opus se află Petroșani, unde prețul mediu solicitat este de 736 de euro pe metru pătrat. Această diferență este vizibilă în puterea de achiziție: cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate obține aproximativ 29,2 metri pătrați în Cluj-Napoca, în timp ce în Petroșani aceeași sumă permite achiziționarea unei suprafețe de 135,9 metri pătrați, o suprafață de peste patru ori mai mare decât în orașul transilvănean.

Disparități regionale și cartiere

Bucureștiul înregistrează un preț mediu de 2.141 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere, fiind cu aproximativ 60% mai ieftin decât Cluj-Napoca. Totuși, la nivel de cartiere, Capitala detine cele mai scumpe zone din țară. Cartierul Herăstrău conduce clasamentul cu 4.957 de euro pe metru pătrat, urmat de Floreasca cu 4.054 euro și Grozăvești cu 3.866 euro.

În alte orașe, factorii de preț variază în funcție de vechimea construcțiilor. În Ploiești, apartamentele din blocurile ridicate după anul 2000 sunt cu 59% mai scumpe decât cele din blocurile vechi, având un preț de 2.082 euro față de 1.313 euro. În ceea ce privește recuperarea investiției prin chirie, Galațiul este cel mai eficient oraș, cu o perioadă de recuperare de 13,8 ani, în timp ce în Baciu acest termen ajunge la 26 de ani.

Evoluția stocului și finanțarea

Potrivit Profit.ro și datelor eXp România, stocul imobiliar total din România a crescut cu 9,3% în trimestrul al treilea, ajungând la 118.650 de locuințe listate. Ploieștiul a înregistrat cea mai mare creștere trimestrială a ofertei, cu 22%, urmat de Galați cu 20,3% și Oradea cu 15,2%. Alte orașe cu creșteri au fost Craiova (5,5%), Iași (5,1%) și Timișoara (2,9%), în timp ce Cluj-Napoca a avut o creștere modestă de 0,8%.

Finanțarea prin credit ipotecar reflectă costurile ridicate din anumite regiuni. În București-Ilfov, prețul mediu al unei proprietăți achiziționate prin credit este de 122.062 de euro, cu un împrumut mediu de peste 86.000 de euro și un venit mediu în dosar de aproape 12.000 lei. Transilvania urmează îndeaproape, cu un preț mediu de 121.619 euro, un împrumut mediu de aproximativ 84.000 euro și un venit mediu declarat de 10.500 lei. În Banat, prețul mediu este de aproape 108.000 euro (împrumut de 76.000 euro, venituri între 9.000 și 10.000 lei), iar în Dobrogea costul mediu este de aproximativ 103.000 euro, cu credite de 75.000 euro. În Muntenia, costul mediu al locuințelor cumpărate prin credit este mai scăzut, situându-se la puțin peste 90.000 de euro.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).