Discuții privind trecerea la impozitarea locuințelor la valoarea de piață

Implementarea unui sistem de impozitare a locuințelor bazat pe valoarea de piață este în prezent un subiect de dezbatere, fiind prevăzută în programul de guvernare ca o măsură a fi aplicată gradual. Deși Sursa 3 menționează posibilitatea aplicării din 2027, datele recente indică faptul că trecerea la acest sistem nu va avea loc din 2027 și se amână deocamdată.

În sistemul actual, stabilirea impozitului local se bazează pe suprafața imobilului, materialele de construcție utilizate și zona în care acesta se află. Trecerea la valoarea de piață ar schimba radical baza de calcul, ceea ce ar putea duce la disparități majore între orașe și chiar între cartierele aceleiași localități. Experții fiscali avertizează că stabilirea unei valori de piață corecte pentru toate imobilele ar fi o provocare tehnică majoră, deoarece prețul real este cunoscut, în general, doar în momentul vânzării, restul fiind doar estimări.

Impactul financiar asupra proprietarilor

Simulările efectuate de specialiști arată scenarii variate în funcție de tipul proprietății. Potrivit unui calcul prezentat de avocatul Gabriel Biriș, pentru o casă P plus 1 de 150 mp construită în anii '30 într-un cartier select din București, cu o valoare de piață de 5 milioane de lei, impozitul anual ar putea crește de la 1.044 de lei la 27.500 de lei. Această sumă totală include un impozit pe clădire de 5.000 de lei și o taxă pe lux de 0,9% pentru valoarea care depășește pragul de 2,5 milioane de lei (adică 22.500 de lei). Această creștere ar fi de 27 de ori față de suma actuală, reprezentând pentru un pensionar cu o pensie sub 4.000 de lei venitul pe șase-șapte luni.

Alte simulări sugerează impacte mai moderate pentru segmentul general. O analiză realizată de Adrian Vascu, senior partner la Veridio, bazată pe o cotă de impozitare de 0,1% din valoarea de piață, indică posibilitatea ca taxele să se dubleze (creșteri de peste 100%) în zeci de localități, în timp ce în alte orașe acestea ar putea chiar să scadă. În cartierele selecte, impozitul ar putea fi de cinci ori mai mare. De asemenea, s-au observat diferențe de până la zece ori între orașe pentru aceleași tipuri de clădiri, cum ar fi cazul Piatrei Neamț față de Capitală.

Reacții și perspective politice

Măsura a generat reacții critice, în special privind impactul asupra persoanelor cu venituri mici. Gabriel Biriș a susținut că o lege care obligă un cetățean să își vândă casa în care a trăit toată viața nu poate fi o lege bună. Social-democrații s-au delimitat parțial de această propunere, afirmând că reformele fiscale nu au sens dacă împovărează cetățenii cu venituri reduse.

În prezent, proprietarii se confruntă cu efectele creșterilor de impozite aplicate la începutul anului 2026, moment în care taxele pe proprietate s-au dublat deja o dată. Contextul actual face ca orice nouă majorare să fie primită cu scepticism, consultanții fiscali solicitând criterii de evaluare transparente pentru a evita ca metoda de calcul să fie utilizată ca o „sperietoare”.

Subiectul a fost relatat de MondoNews și aici: „Poziția PSD privind impozitarea locuințelor la valoarea de piață”.