Evoluția prețurilor la apartamente în orașele din România

Piața imobiliară din România a cunoscut o serie de modificări semnificative în ultimul an, Bucureștiul reușind să devanseze Brașovul în clasamentul orașelor cu cele mai ridicate prețuri solicitate pentru apartamente. Această schimbare de poziție intervine după un an în care locuințele s-au scumpit pe piața rezidențială, propulsând Capitala pe locul al doilea, înaintea Brașovului, oraș care a ocupat mult timp această poziție în clasamentul național. Deși Bucureștiul a urcat în top, Cluj-Napoca rămâne liderul incontestabil al pieței naționale, unde prețul mediu solicitat a ajuns la 3.316 euro pe metru pătrat util, existând un decalaj considerabil pe care Capitala mai are mult de recuperat pentru a ajunge din urmă liderul.

În București, proprietarii și dezvoltatorii au majorat prețurile cu aproape 9% față de începutul toamnei anului trecut. Conform datelor analizate, prețul mediu a crescut de la 2.125 euro pe metru pătrat util, în septembrie 2025, la 2.312 euro pe metru pătrat util la sfârșitul lunii trecute. O distincție importantă în cadrul pieței din Capitală este faptul că, deși Bucureștiul a depășit Brașovul în topul general, apartamentele noi din București continuă să prezinte un preț mediu de listare inferior celui practicat pentru locuințele noi din Brașov.

Dinamica regională și accesibilitatea

Pe lângă Capitală, Timișoara se remarcă printr-un ritm de creștere accelerat al prețurilor, evoluția acesteia fiind apropiată de cea înregistrată pe piața bucureșteană. În majoritatea orașelor analizate, creșterea anuală a prețurilor locuințelor s-a situat sub rata inflației, fapt care a contribuit la menținerea accesibilității la un nivel relativ echilibrat.

Totuși, factorii economici externi încep să influențeze capacitatea de achiziție a românilor. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a precizat că deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției exprimate în moneda națională. Această situație exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor și poate afecta atât avansul necesar pentru un credit, cât și efortul financiar al persoanelor care economisesc în lei. Astfel, accesibilitatea rămâne la un nivel bun, însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării.

Factori care influențează piața

Accesibilitatea locuințelor nu mai este determinată exclusiv de dinamica prețurilor și a veniturilor. Presiunea suplimentară asupra cumpărătorilor este generată și de evoluția cursului valutar, precum și de costul creditării. Chiar dacă prețurile în euro pot părea stabile sau cresc moderat, costul real în lei crește odată cu scăderea valorii monedei naționale, ceea ce scumpește locuințele pentru români.

Analiza se bazează pe ofertele listate pe portalul Imobiliare.ro, reflectând prețurile cerute de proprietari și agenți imobiliari, nu tranzacțiile efective încheiate. Instrumentul de monitorizare, cunoscut sub numele de Indicele Imobiliare.ro, este utilizat de peste 15 ani pentru a urmări evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane ale țării, bazându-se pe cea mai extinsă bază de date din țară.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).