Propunerea de modificare a impozitării proprietăților imobiliare

Noul Guvern ia în calcul o schimbare fundamentală a formulei de calcul pentru impozitele pe locuințe, la mai puțin de un an după ce taxele locale pe proprietate au fost deja majorate. În prezent, Direcțiile de Impozite și Taxe Locale stabilesc dările ținând cont de trei criterii principale: suprafața construită, materialele folosite la structură și zona în care se află imobilul. Propunerea actuală, care figurează în programul de guvernare, presupune trecerea la o impozitare în funcție de valoarea de piață a proprietății, o măsură care ar răsturna complet echilibrul actual al sistemului fiscal.

Impactul asupra proprietarilor

Potrivit datelor de la Observator News, citate în publicațiile Libertatea și Cotidianul, în marile orașe această modificare ar putea duce la o nouă dublare a sumelor datorate statului. În cartierele considerate scumpe, impozitul ar putea crește de până la cinci ori. Un exemplu concret prezentat de Gabriel Biriș, avocat și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, sugerează că o casă din București cu o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați, cu parter, etaj și o curte mică, ar putea trece de la un impozit anual de 1.044 de lei la unul de 27.500 de lei. Această creștere de 26 de ori ar fi posibilă în condițiile în care impozitarea la valoarea de piață s-ar cumula cu o taxă pe lux.

Biriș avertizează că în anumite zone ale Capitalei prețul unei case poate depăși un milion de euro, chiar dacă imobilul este modest, vechi de aproape un secol sau construit în anii 1930. Această situație ar putea afecta în mod disproportionat persoanele cu venituri mici sau pensionarii care s-au născut în acele locuințe și și-au petrecut întreaga viață acolo, dar care nu dispun de venituri suficiente pentru a suporta o creștere substanțială a impozitării, doar pentru că se află acum în zone cu valoare imobiliară ridicată.

Reacții și dificultăți tehnice

Social-democrații au început să se delimiteze de această măsură, susținând că reformele fiscale nu ar trebui să îi afecteze pe cei cu venituri reduse. Pe plan tehnic, specialiștii din domeniu punctează dificultatea de a stabili valoarea unei case fără a exista un act de vânzare-cumpărare. Analistul fiscal Dan Schwartz a chestionat principiul stabilirii unui impozit pe baza unei valori estimate, argumentând că prețul real de piață este cunoscut doar în momentul vânzării și întrebându-se de ce cetățenii ar trebui să plătească un impozit bazat pe o valoare estimată.

Reforma a fost programată inițial să intre în vigoare la începutul anului 2027. Impactul ar fi cel mai pronunțat în centrele urbane, unde prețurile tranzacțiilor au crescut accelerat în ultimii ani. Pentru oamenii cu venituri medii sau mici din zonele centrale ale marilor orașe, unde proprietățile valorează mult mai mult, efectele ar putea fi devastatoare, existând riscul ca persoanele „normale” și pensionarii să fie dați afară din propriile case din cauza presiunilor financiare insuportabile.

MondoNews a relatat anterior despre acest subiect: „Evoluția prețurilor și a suprafețelor locuințelor noi” (30 septembrie 2026).