Tendințe de achiziții imobiliare în statele vecine ale României

O parte dintre cetățenii români, în special cei din regiunea Banat, au început să își cumpere locuințe și terenuri în Serbia, alegând localități situate în proximitatea graniței. Această opțiune este motivată de diferențele semnificative de preț dintre cele două țări, în special în mediul rural, unde costurile de achiziție sunt considerabil mai mici decât în România. Localitățile de la graniță devin astfel accesibile, chiar și atunci când se ia în calcul costul navetei.

Printre exemplele concrete se numără cazul soților Liobomir și Crina Matici, care au achiziționat o gospodărie completă de 1.500 de metri pătrați în localitatea Kraișnic pentru suma de 6.000 de euro. Procesul de achiziție a fost rapid: proprietatea a fost vizualizată duminică, negociată luni, iar actele au fost rezolvate într-o săptămână. Crina Matici a subliniat contrastul economic, precizând că în România, suma de 6.000 de euro nu ar fi fost suficientă pentru a cumpăra o locuință, fiind eventual capabilă doar să acopere renovarea unei băi.

Un alt cetățean român, Vartan Derbedrasian, a cumpărat o proprietate cu două curți, grădină și pomi fructiferi în localitatea Srpska Crnja, situată aproape de punctul de frontieră de la Jimbolia, pentru 24.000 de euro. În timp ce unii dintre acești proprietari au ales să se stabilească definitiv în țara vecină, venind în Timișoara doar ocazional, alții efectuează naveta către România.

Factori economici și sociali

Pe lângă prețul achiziției, costurile de întreținere reprezintă un avantaj competitiv major. Vartan Derbedrasian a menționat că viața în Serbia este mult mai ieftină, evidențiind accesul la tarife reduse pentru curentul electric nocturn, acesta costând aproximativ 3 dinari. Integrarea este facilitată, de asemenea, de proximitatea culturală, având în vedere că în Serbia există o comunităte istorică de peste 23.000 de etnici români, conform datelor recensământului din 2022.

Datele furnizate de Deloitte Property Index 2026 evidențiază o divergență clară în evoluția prețurilor imobiliare din regiune. În timp while România a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu un avans de 14,4%, Serbia a poziționat piața sa în scădere, cu o reducere de 2,5%. Alte state precum Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%) au înregistrat, la rândul lor, creșteri de preț, în timp ce cele mai mari scăderi au fost observate în Turcia (-9%).

Opțiuni imobiliare în Ungaria

În paralel cu tendința din Serbia, în Ungaria există localități cu prețuri extrem de reduse, cum este cazul așezării Újiráz din județul Hajdú-Bihar. Potrivit datelor platformei ingatlan.com, care plasează localitatea pe primul loc în topul celor mai accesibile zone din regiune, prețul mediu pe metru pătrat a coborât la aproximativ 42 de euro (17.000 de forinți). În această zonă, o casă poate fi achiziționată pentru suma de 800.000 de forinți, echivalentul a mai puțin de 2.000 de euro.

Localitatea Újiráz, care are o populație de aproximativ 500 de locuitori, oferă un contrast puternic cu scumpirile din marile aglomerări urbane, unde sume similare nu acoperă adesea nici chiria lunară sau o rată bancară. Mărturiile locuitorilor, inclusiv ale unui localnic care lucrează în Austria și s-a întors periodic în sat pentru a cumpăra proprietăți, indică faptul că aceste prețuri reflectă realitatea pieței locale. Proprietățile sunt situate într-un cadru natural pitoresc format din pajiști, păduri și terenuri agricole, într-o atmosferă sigură și stabilă.

Pe același subiect, MondoNews a publicat: „Evoluția prețurilor și a dotărilor pe piața imobiliară” (29 septembrie 2026).